Sotuvchi tomonidan taqdim etiladigan ipoteka – bu ko‘chmas mulk sotuvchisi xaridorga to‘g‘ridan-to‘g‘ri qarz berish orqali kreditor vazifasini bajaradigan moliyalashtirish shaklidir. Ushbu kelishuv turi sotuvchiga o‘z mulkini sotishni osonlashtirish imkonini beradi, xaridorga esa bank tomonidan tasdiqlangan limitlardan oshib ketishi mumkin bo‘lgan mablag‘ni jalb qilishga yordam beradi. Sotuvchi sotib olish narxining bir qismini qarzga berganligi sababli, qarz to‘liq qaytarilgunga qadar u mulkka nisbatan qonuniy manfaatni saqlab qoladi.
Amalda, bu kelishuv ko‘pincha moliya muassasasining an’anaviy ipotekasi bilan birgalikda amalga oshiriladi. Bank asosiy ipotekani ushlab tursa, sotuvchi tomonidan taqdim etiladigan ipoteka odatda mulk bo‘yicha ikkinchi darajali garov (lien) sifatida rasmiylashtiriladi. Ushbu ikkilamchi pozitsiya sotuvchiga kreditor sifatida zimmasiga olgan qo‘shimcha xavf uchun kompensatsiya vazifasini o‘taydi. Xaridorlar shuni yodda tutishlari kerakki, bunday kreditlar xususiy kreditlash kelishuvining o‘ziga xos xususiyatlarini aks ettirgan holda, standart bank ipotekalariga qaraganda yuqoriroq foiz stavkalariga ega bo‘lishi mumkin.
Masalan, agar xaridor 400 000 dollarlik uy sotib olayotgan bo‘lsa-yu, lekin boshlang‘ich to‘lovning to‘liq qismini to‘lay olmasa, sotuvchi xaridorga ushbu xarajatning bir qismini qoplash uchun 40 000 dollar qarz berishi mumkin. Bu stsenariyda xaridor bankdan 320 000 dollarlik belgilangan foiz stavkali ipoteka va sotuvchidan 80 000 dollarlik sotuvchi tomonidan taqdim etiladigan ipotekani oladi. Natijada mulk ikkita alohida kreditga ega bo‘ladi va sotuvchi xaridor qarzni to‘liq uzmaguncha moliyalashtirishning o‘z ulushini ta’minlash uchun uyga garov huquqini saqlab qoladi.