Short sale (qisqa muddatli sotuv) – bu ko‘chmas mulk bitimi bo‘lib, unda uy egasi o‘z mulkini ipoteka bo‘yicha qolgan umumiy qarz miqdoridan kamroq narxga sotadi. Ushbu jarayon kreditor yoki garov huquqiga ega shaxsning aniq roziligini talab qiladi, ular sotuvdan tushgan kamroq mablag‘ni qarzning to‘liq yoki qisman qoplanishi sifatida qabul qilishga rozi bo‘ladilar. Bu usul ko‘pincha ipoteka qarzi mulk qiymatidan oshib ketgan (underwater) yoki to‘lovlarni amalga oshirishda qiynalayotgan uy egalari tomonidan sud orqali undiruv (foreclosure) jarayonidan qochish uchun qo‘llaniladi.
Short sale jarayonini boshlash uchun uy egasi kreditorga moliyaviy qiyinchiliklarni isbotlab berishi kerak. Kreditor kredit bo‘yicha zarar ko‘rishga rozi bo‘lgani uchun, bitim amalga oshishidan oldin u sotuv shartlarini ko‘rib chiqishi va tasdiqlashi shart. Uy egasi mulkning rasmiy sotuvchisi bo‘lib qolsa-da, kreditor bitim ustidan sezilarli nazoratga ega bo‘ladi va uyning joriy bozor qiymatidan kelib chiqqan holda sotuv narxi maqbulligini tekshirishi kerak.
Masalan, agar uy egasi ipoteka bo‘yicha 150 000 dollar qarzdor bo‘lsa, lekin uyning qiymati atigi 130 000 dollarni tashkil etsa, ular short sale so‘rashi mumkin. Agar kreditor ushbu narxga rozi bo‘lsa, uy xaridorga 130 000 dollarga sotiladi. Bu uy egasiga sud orqali undiruv bilan bog‘liq jiddiy kredit zararidan qochishga yordam bersa-da, ular shuni yodda tutishlari kerakki, kelishuv shartlariga qarab, kreditor ba'zan qarz oluvchidan 20 000 dollarlik farqni qaytarishni talab qilishi mumkin.