Ikkinchi ipoteka — bu allaqachon mavjud bo'lgan birlamchi ipoteka krediti bilan yuklangan ko'chmas mulk garovi evaziga olinadigan kreditdir. Odatda birinchi ipoteka uy sotib olish uchun ishlatilsa, ikkinchi ipoteka uy egasiga dastlabki kredit qoldig'ini to'lash jarayonida to'plangan kapital (equity) evaziga qarz olish imkonini beradi. Moliyalashtirishning bu turi ikkilamchi garov huquqi hisoblanadi, ya'ni u to'lov ustuvorligi bo'yicha birinchi ipotekaga nisbatan quyi o'rinda turadi.
Ikkinchi ipoteka quyi o'rinda turgani uchun kreditor uchun yuqoriroq xavfni o'z ichiga oladi. Agar qarz oluvchi majburiyatlarini bajarmasa va ko'chmas mulk sotilsa, birinchi ipoteka kreditori mablag'lar ikkinchi ipotekaga yo'naltirilgunga qadar to'liq to'lab beriladi. Ushbu yuqori xavf tufayli ikkinchi ipotekalar odatda birlamchi ipotekalarga qaraganda yuqoriroq foiz stavkalari va pastroq qarz olish limitlariga ega bo'ladi. Qarz oluvchilar ushbu kreditlarni turli moliya institutlaridan, jumladan banklar, kredit uyushmalari va onlayn kreditorlardan olishlari mumkin.
Masalan, uy egasi uy-joyni ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish uchun ikkinchi ipotekani olishi mumkin. Agar ko'chmas mulk qiymati oshgan bo'lsa yoki dastlabki ipoteka qoldig'i sezilarli darajada kamaygan bo'lsa, uy egasi naqd pul olish uchun ushbu kapitaldan foydalanishi mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, ikkinchi ipoteka o'zining alohida shartlari va jadvaliga muvofiq to'lanishi kerak bo'lgan butunlay mustaqil qarz majburiyati sifatida ishlaydi.