Ko‘chmas mulk operatsion kompaniyasi (REOC) — bu odatda tijorat sektoridagi ko‘chmas mulk obyektlariga investitsiya kiritish va ularni boshqarishga ixtisoslashgan ochiq aksiyadorlik jamiyati. Boshqa ko‘chmas mulk investitsiya vositalaridan farqli o‘laroq, bu kompaniyalar standart korporatsiyalar sifatida tuzilgan va o‘z daromadlari bo‘yicha umumiy korporativ soliq majburiyatlariga ega.
REOC'ning asosiy operatsion strategiyasi foydani aksiyadorlarga dividend sifatida taqsimlash o‘rniga, uni kompaniya ixtiyorida saqlab qolishdan iborat. Ushbu daromadlarni to‘g‘ridan-to‘g‘ri biznesga qayta investitsiya qilish orqali kompaniya kengayishni, yangi obyektlarni sotib olishni va mavjud aktivlarni yaxshilashni maqsad qiladi. Bunday tuzilma ko‘pincha daromadining katta qismini to‘lab berishi shart bo‘lgan boshqa vositalarga qaraganda uzoq muddatli o‘sish salohiyatini oshirish imkonini beradi.
Masalan, agar REOC o‘zining ofis binolari portfelidan sezilarli pul oqimini yaratsa, u ushbu mablag‘larni qo‘shimcha tijorat loyihalarini sotib olish yoki mavjud aktivlarini yangilash uchun sarflaydi. Garchi bu yondashuv investorlar uchun Ko‘chmas mulk investitsiya trastiga (REIT) nisbatan kamroq tezkor daromad keltirishi mumkin bo‘lsa-da, u kapital qiymatining oshishi va kompaniyaning umumiy ko‘chmas mulk hajmining murakkab o‘sishiga qaratilgan strategiyani taqdim etadi.