Bir foiz qoidasi (One Percent Rule) – bu ko‘chmas mulk investorlari tomonidan ijaraga beriladigan mulkning potentsial pul oqimini tezkor baholash uchun ishlatiladigan keng tarqalgan ko‘rsatkichdir. U mulkdan olinadigan oylik ijara haqi tegishli ipoteka to‘lovlarini qoplash uchun etarli bo‘lishini aniqlashda asosiy mezon bo‘lib xizmat qiladi va investorlarga xaridning xavfi hamda potentsial rentabelligini baholashga yordam beradi.
Ushbu qoidani qo‘llash uchun investor mulkning umumiy sotib olish narxini, shu jumladan zarur ta’mirlash xarajatlarini bir foizga ko‘paytiradi. Ushbu hisob-kitob maqsadli oylik ijara haqi miqdorini belgilaydi. Ideal holda, investor mulk ijobiy pul oqimini yaratishini yoki hech bo‘lmaganda mulk egasiga xarajatlarni qoplash imkonini berishini ta’minlash uchun ipoteka to‘lovini ushbu hisoblangan summadan pastroq bo‘lishiga intilishi kerak.
Masalan, agar investor ijaraga beriladigan mulkni 200 000 dollarga sotib olsa, Bir foiz qoidasini qo‘llash natijasida maqsadli oylik ijara haqi 2 000 dollarni tashkil etadi. Shundan so‘ng, investor oylik to‘lovlari ushbu 2 000 dollarlik chegaradan oshmaydigan ipoteka kreditini izlaydi. Tezkor baholash uchun foydali bo‘lsa-da, bu qoida soddalashtirilgan vosita hisoblanadi va mulk soliqlari, sug‘urta yoki texnik xizmat ko‘rsatish xarajatlari kabi doimiy xarajatlarni hisobga olmaydi.