Ipoteka konstantasi — bu yillik qarzga xizmat ko'rsatish to'lovlarining kreditning umumiy asosiy summasiga nisbatini ifodalovchi moliyaviy ko'rsatkichdir. Foiz ko'rinishida ifodalangan ushbu raqam qarz oluvchi qarz majburiyatlarini bajarish uchun har yili kreditning dastlabki qoldig'idan qancha qismini qaytarishi kerakligini ko'rsatadi. Bu investorlar va kreditorlar uchun muayyan ipoteka kreditiga xizmat ko'rsatishning yillik xarajatlarini baholashda foydali vosita bo'lib xizmat qiladi.
Ipoteka konstantasini hisoblash uchun yillik jami kredit to'lovini dastlabki kredit summasiga bo'lish va natijani 100 ga ko'paytirish kerak. Ushbu hisob-kitob ham asosiy qarz, ham foiz to'lovlarini hisobga olganligi sababli, ipoteka konstantasi odatda kreditning belgilangan foiz stavkasidan yuqoriroq bo'ladi. Kreditorlar ko'pincha ushbu ko'rsatkichdan qarzni qoplash darajasini baholash uchun mezon sifatida foydalanadilar, qarz oluvchilar esa undan turli moliyalashtirish variantlarini solishtirish va kreditning yillik pul oqimiga ta'sirini aniqlash uchun foydalanadilar.
Masalan, agar qarz oluvchi 16 000 000 dollar miqdorida kredit olsa va yillik to'lovlar jami 2 028 708 dollarni tashkil etsa, ipoteka konstantasi 12,67 foizga teng bo'ladi. Bu shuni anglatadiki, qarz oluvchi qarzni qoplash uchun har yili dastlabki kredit qoldig'ining 12,67 foizini to'lamoqda. Ko'chmas mulk investorlari ko'pincha ijara daromadi yillik qarzga xizmat ko'rsatish yukini samarali qoplash uchun yetarli ekanligiga ishonch hosil qilish uchun ushbu foizni kuzatib boradilar.