Kreditning garov qiymatiga nisbati (LTV) — bu kreditorlar tomonidan ipoteka krediti arizasi bilan bog'liq xavfni baholash uchun ishlatiladigan moliyaviy ko'rsatkichdir. U kreditning umumiy summasini mulkning baholangan qiymatiga bo'lish va foizlarda ifodalash orqali hisoblanadi. Moliya institutlari ushbu ko'rsatkichdan uy sotib olish, qayta moliyalashtirish yoki kapital kreditini taqdim etishda o'z zimmalariga oladigan xavf darajasini aniqlash uchun foydalanadilar.
Ushbu nisbatni hisoblash uchun olingan kredit summasini mulkning baholangan qiymatiga bo'lish kerak. Kreditorlar odatda pastroq LTV ko'rsatkichlarini afzal ko'radilar, chunki ular kamroq xavfni anglatadi. Agar qarz oluvchining LTV ko'rsatkichi yuqori bo'lsa, kreditor oshgan xavfni qoplash uchun yuqoriroq foiz stavkasini belgilashi mumkin. Ba'zi hollarda, yuqori ko'rsatkich qarz oluvchidan kredit balansi ma'lum bir chegaragacha, masalan, 80 foizgacha kamaytirilgunga qadar ipoteka sug'urtasi uchun to'lovni amalga oshirishni talab qilishi mumkin.
Masalan, agar siz baholangan qiymati 100 000 dollar bo'lgan uyni sotib olsangiz va 10 000 dollar miqdorida dastlabki to'lov qilsangiz, siz 90 000 dollar miqdorida qarz olgan bo'lasiz. Bu 90 foizlik LTV ko'rsatkichini beradi. Agar siz dastlabki to'lovingizni 25 000 dollargacha oshirsangiz, kredit summasi 75 000 dollargacha tushadi va bu 75 foizlik pastroq LTV ko'rsatkichini hosil qiladi. LTV ko'rsatkichi 80 foiz yoki undan past bo'lgan qarz oluvchilar ko'pincha eng qulay foiz stavkalariga ega bo'lish huquqiga ega bo'ladilar.