Belgilangan to‘lovli ipoteka — bu qarz oluvchidan har bir rejalashtirilgan to‘lov davrida aynan bir xil miqdordagi pul mablag‘ini to‘lashni talab qiladigan uy-joy krediti tuzilmasi. Ushbu barqarorlik uy egalariga oldindan aytib bo‘ladigan moliyaviy majburiyatlarni taqdim etadi, bu esa to‘lov miqdori o‘zgarib turadigan kreditlarga nisbatan shaxsiy byudjetni va uzoq muddatli xarajatlarni rejalashtirishni soddalashtiradi.
Ushbu kreditlar odatda to‘liq amortizatsiya jarayoni orqali ishlaydi, bunda oylik to‘lov ham asosiy qarz qoldig‘ini, ham hisoblangan foizlarni qoplaydi. Umumiy to‘lov miqdori o‘zgarmas bo‘lib qolsa-da, to‘lovning tarkibiy qismi kredit muddati davomida o‘zgarib boradi. Kredit muddatining boshida to‘lovning katta qismi foizlarga yo‘naltirilsa, keyingi to‘lovlar asosan asosiy qarzni kamaytirishga sarflanadi.
Masalan, agar qarz oluvchi qat’iy belgilangan foiz stavkali ipoteka kreditini olsa, uning oylik hisobotida kredit muddati davomida to‘lanishi kerak bo‘lgan bir xil umumiy summa ko‘rsatiladi. Hatto foiz stavkasi o‘zgaruvchan bo‘lsa ham, to‘lov miqdori belgilangan davr uchun o‘zgarmas qoladi. Qarz oluvchilar shuni yodda tutishlari kerakki, ushbu kreditlarning ayrim nostandart turlari salbiy amortizatsiyaga olib kelishi mumkin, bunda to‘lov hisoblangan barcha foizlarni qoplamasa, kredit qoldig‘i oshib boradi.