Yer shartnomasi — bu sotuvchi tomonidan moliyalashtiriladigan ko'chmas mulk bitimining bir turi bo'lib, unda xaridor va sotuvchi xususiy kreditlash kelishuvini tuzadilar. Nomiga qaramay, ushbu shartnomalar turli xil mulk turlarini, jumladan turar-joy binolari, omborxonalar va yer uchastkasida joylashgan boshqa inshootlarni qamrab olishi mumkin. An'anaviy ipoteka kreditidan farqli o'laroq, sotuvchi kreditor vazifasini bajaradi va xaridor barcha talab qilingan to'lovlarni amalga oshirmaguncha mulkka bo'lgan qonuniy huquqni o'zida saqlab qoladi.
Ushbu kelishuvda xaridor shartnomada belgilangan jadvalga muvofiq to'lovlarni to'g'ridan-to'g'ri sotuvchiga bo'lib-bo'lib to'laydi. Ushbu bitimlar yuqori darajada moslashuvchan bo'lganligi sababli, ular faqat foizlarni to'lash, yakuniy yirik to'lov (balloon payment) yoki turlicha amortizatsiya jadvallari kabi turli xil to'lov tuzilmalarini o'z ichiga olishi mumkin. Muayyan shartlar tomonlar o'rtasida kelishib olinadi va sotuvchi mulk huquqini xaridorga faqat sotib olish narxi to'liq to'langanidan keyingina o'tkazadi.
Masalan, xaridor bir necha yil davomida oylik to'lovlar orqali sotuvchiga to'lashga rozi bo'lib, yer shartnomasi asosida uy sotib olishi mumkin. Agar xaridor ushbu to'lovlarni o'z vaqtida amalga oshirmasa, u shartnomani buzgan hisoblanishi mumkin, bu esa o'z navbatida xaridorning kiritgan mablag'larini yo'qotishiga va mulkning sotuvchiga qaytarilishiga olib kelishi mumkin. Ushbu shartnomalar an'anaviy bank ipoteka kreditlarining standartlashtirilgan himoya mexanizmlariga ega bo'lmaganligi sababli, xaridorlar barcha shartlarni diqqat bilan ko'rib chiqishlari va ularning qonuniy kuchga ega ekanligiga ishonch hosil qilishlari kerak.