Ikkinchi darajali ipoteka — bu allaqachon mavjud bo'lgan birlamchi ipotekaga ega bo'lgan ko'chmas mulk garovi evaziga olinadigan ikkilamchi kreditdir. U dastlabki kreditga nisbatan bo'ysunuvchi maqomga ega bo'lgani uchun ko'pincha ikkinchi, uchinchi yoki to'rtinchi ipoteka deb ataladi. Bunday kreditlarning keng tarqalgan misollariga uy-joy qiymati evaziga olinadigan kreditlar (home equity loans) va kredit liniyalari (home equity lines of credit) kiradi, ular uy egalariga o'z mulklarida to'plangan kapital qiymatidan foydalanish imkonini beradi.
Ushbu kreditlar uy-joyni garov sifatida ishlatish orqali amalga oshiriladi, ammo ular kreditor uchun yuqoriroq xavf darajasini o'z ichiga oladi. Majburiy undiruv yoki mulkni sotish holatlarida, birlamchi ipoteka egasiga to'liq to'lov amalga oshirilgandan keyingina ikkinchi darajali kreditorga mablag'lar ajratiladi. To'lov amalga oshirilmasligi xavfi yuqoriligi sababli, ikkinchi darajali ipotekalar odatda birlamchi ipotekalarga qaraganda yuqoriroq foiz stavkalari va qat'iyroq kredit talablari bilan ajralib turadi.
Uy egalari ko'pincha ikkinchi darajali ipotekadan uy-joyni ta'mirlash, ta'lim xarajatlari yoki yuqori foizli qarzlarini birlashtirish kabi muhim xarajatlar uchun naqd pul olish maqsadida foydalanadilar. Masalan, qarz oluvchi qisqa muddatli avtokreditni yopish uchun 15 yillik ikkinchi darajali ipoteka olishi mumkin. Bunday kreditni olishdan oldin, qarz oluvchilar o'zlarining birlamchi ipoteka shartnomalarida qo'shimcha garov huquqlariga ruxsat berilganligiga ishonch hosil qilishlari kerak, chunki ba'zi kreditorlar ikkilamchi qarz olish bo'yicha maxsus cheklovlar yoki kapital talablarini belgilashlari mumkin.