Sud tartibidagi undiruv — bu qarz oluvchi ipoteka kreditini to‘lashda defoltga yo‘l qo‘yganda, kreditor ko‘chmas mulkni sotish uchun sud tizimi orqali o‘tishi shart bo‘lgan huquqiy jarayondir. Ushbu usul ipoteka shartnomasida sotish huquqi bandi mavjud bo‘lmagan yurisdiksiyalarda talab qilinadi; aks holda, bu band kreditorga sud aralashuvisiz uyni sotish imkonini bergan bo‘lar edi. Jarayon sud tizimini o‘z ichiga olganligi sababli, u qat’iy ravishda shtat qonunlari bilan tartibga solinadi.
Jarayon kreditor qarz oluvchiga qarshi sudga da’vo arizasi kiritgandan so‘ng boshlanadi, bu odatda qarz oluvchi to‘lovlarni kamida 120 kun kechiktirganidan keyin yuz beradi. Shundan so‘ng qarz oluvchiga rasmiy chaqiruv qog‘ozi va shikoyat taqdim etilib, sud jarayoni boshlanadi. Sud kreditorning mavjud qarzni qoplash uchun mulkni sotish huquqiga ega yoki ega emasligini aniqlash uchun ishni ko‘rib chiqadi. Agar sud ruxsat bersa, mulk qarzdorlik mablag‘larini undirish uchun sotiladi.
Bu jarayon ko‘pincha uzoq davom etadi va shtat qonunlari hamda sudlardagi ishlar ko‘pligiga qarab, bir necha oydan uch yilgacha vaqt olishi mumkin. Bu vaqt ichida qarz oluvchida sud da’vosiga javob berish imkoniyati bo‘lishi mumkin. Agar sotuvdan tushgan mablag‘ qarzning to‘liq miqdorini qoplamasa, kreditor qolgan qoldiq uchun qarz oluvchiga nisbatan yetishmovchilik bo‘yicha sud qarorini talab qilishi mumkin.