Uy-joy kapitali mulkingizning sizga tegishli bo'lgan qismini anglatadi va u uyingizning joriy bozor qiymatidan barcha to'lanmagan ipoteka qoldiqlari yoki boshqa garov majburiyatlarini ayirish orqali hisoblanadi. Bu mohiyatan mulkdagi moliyaviy ulushingizni o'lchaydi, u mahalliy ko'chmas mulk bozoridagi o'zgarishlar yoki vaqt o'tishi bilan ipoteka asosiy qarzini to'lab borishingizga qarab o'zgarishi mumkin.
Uy egalari ushbu kapitaldan uy-joy krediti yoki kredit liniyalari kabi turli moliyaviy mahsulotlarni olish uchun garov sifatida foydalanishlari mumkin. Mulkni ta'minot sifatida ishlatish orqali qarz oluvchilar garovsiz qarzga nisbatan pastroq foiz stavkalarida mablag'lardan foydalanishlari mumkin. Kredit beruvchilar odatda bunday moliyalashtirish kelishuvlarini tasdiqlashdan oldin joriy bozor qiymatini aniqlash uchun professional baholashni talab qiladilar.
Masalan, agar siz 300 000 dollar evaziga uy sotib olsangiz va 20 foiz boshlang'ich to'lov qilsangiz, siz 60 000 dollar kapital bilan boshlaysiz. Agar keyinchalik uy qiymati barqaror qolgan holda ipoteka asosiy qarzining 15 000 dollarini to'lasangiz, umumiy kapitalingiz 75 000 dollargacha oshadi. To'plangan ushbu qiymat uy-joyni ta'mirlash yoki ta'lim xarajatlari kabi yirik xarajatlar uchun foydalanish mumkin bo'lgan moliyaviy aktiv vazifasini bajaradi.