O'sib boruvchi kapital ipotekasi – bu belgilangan foiz stavkasiga ega bo'lgan, ammo oldindan belgilangan jadvalga muvofiq oylik to'lovlarni oshirishni talab qiladigan ixtisoslashtirilgan uy-joy krediti turi. To'lovlar butun muddat davomida bir xil bo'lib qoladigan standart qat'iy foizli kreditlardan farqli o'laroq, ushbu tuzilma qo'shimcha mablag'larni to'g'ridan-to'g'ri kreditning asosiy qarziga yo'naltirish orqali to'lov jarayonini tezlashtirish uchun mo'ljallangan.
Foiz stavkasi o'zgarmas bo'lib qolganligi sababli, oylik to'lovlar oshishi bilan to'lanadigan qo'shimcha summa to'liq asosiy qarz balansiga o'tkaziladi. Ushbu to'lov o'sishlari odatda yillik asosda amalga oshiriladi va ko'pincha har yili belgilangan foiz miqdorida, masalan, besh foizga oshib boradi. Ushbu mexanizm ipoteka muddatini samarali ravishda qisqartiradi va kredit muddati davomida sezilarli foiz tejashga olib keladi.
Masalan, qarz oluvchi standart to'liq amortizatsiya qilinadigan to'lov bilan boshlashi mumkin. Daromadi o'sishi bilan uning rejalashtirilgan ipoteka to'lovi yillik ravishda oshib boradi va ortiqcha mablag' asosiy qarzni qoplashga yo'naltiriladi. Bu uy egasiga an'anaviy kreditga qaraganda o'z mulkidagi kapitalni ancha tezroq shakllantirish imkonini beradi. Biroq, qarz oluvchilar potentsial moliyaviy qiyinchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun kelajakdagi daromadlari ushbu o'sib borayotgan to'lovlarni qoplay olishiga ishonch hosil qilishlari kerak.