Niyat puli — bu xaridor tomonidan sotuvchiga bitimni yakunlash niyati jiddiyligini ko'rsatish uchun taqdim etiladigan moliyaviy depozit. Ko'pincha "bo'nak" (earnest money) deb ataladigan ushbu to'lov sotuvchi uchun xavfsizlik chorasi bo'lib xizmat qiladi va xaridor xaridni yakunlamagan taqdirda, sotuvchining boy berilgan imkoniyatlari uchun sug'urta vazifasini bajaradi. Bu sotuvchiga xaridorni baholashga yordam beradigan va xaridorga bitimni oxirigacha yetkazish uchun moddiy rag'batlantiruvchi majburiyat mexanizmi hisoblanadi.
Xaridor ushbu depozitni taqdim etganda, mablag'lar odatda alohida hisob raqamida saqlanadi va yakunda xarid narxiga qo'shib hisoblanadi. Talab qilinadigan aniq summa aktiv turiga, mahalliy bozor sharoitlariga va xaridorning ishonchliligiga qarab o'zgaradi. Depozit potentsial yo'qotilishi mumkin bo'lgan mablag'ni anglatganligi sababli, yuqoriroq summa ko'pincha xaridor uchun bitimni yopishda kuchliroq motivatsiya bo'lib xizmat qiladi. Kelajakdagi nizolarning oldini olish uchun har ikki tomon ushbu depozitning aniq shartlarini yozma ravishda rasmiylashtirishi kerak.
Amaliyotda bu jarayon ko'chmas mulk bitimlarida keng tarqalgan bo'lib, unda xaridor oldi-sotdi shartnomasini tuzish uchun bo'nak pulini kiritadi. Garchi xaridor shunchaki bitimdan voz kechgan taqdirda ushbu mablag'lar ko'pincha qaytarilmasa-da, istisnolar mavjud. Masalan, agar mulk professional tekshiruvdan o'ta olmasa, shartnoma xaridorga o'z depozitini qaytarib olishga ruxsat berishi mumkin. Umuman olganda, depozit dastlabki taklif va savdoni yakunlash o'rtasidagi ko'prik vazifasini bajaradi.