Taqsimlash uchun mavjud mablag‘lar (FAD) — bu ko‘chmas mulk investitsiya trastlari (REIT) tomonidan aksiyadorlarga to‘lab beriladigan naqd pul miqdorini aniqlash uchun foydalaniladigan ichki samaradorlik ko‘rsatkichidir. REITlar o‘zlarining soliq maqomini saqlab qolish uchun soliqqa tortiladigan sof daromadlarining deyarli barchasini taqsimlashlari shart bo‘lganligi sababli, ushbu ko‘rsatkich ularning dividend to‘lovlarini barqaror saqlab qolish qobiliyatining muhim belgisi hisoblanadi.
FADni hisoblash uchun kompaniyalar odatda operatsiyalardan olingan mablag‘lardan (FFO) boshlaydilar va muayyan tuzatishlarni amalga oshiradilar. Ushbu tuzatishlar naqd bo‘lmagan moddalar, to‘g‘ri chiziqli ijara to‘lovlari va ko‘chmas mulkka texnik xizmat ko‘rsatish bilan bog‘liq takrorlanuvchi kapital xarajatlarni hisobga oladi. Buxgalteriya hisobidagi ushbu nomutanosibliklarni bartaraf etish orqali FAD boshqa standart ko‘rsatkichlarga nisbatan trast operatsiyalari tomonidan yaratilgan haqiqiy pul oqimining aniqroq tasvirini taqdim etadi.
Investorlar ko‘pincha FADga e’tibor qaratadilar, chunki u REITning moliyaviy holati haqida aniqroq iqtisodiy tasavvur beradi. Masalan, tijorat ko‘chmas mulk REITi qog‘ozda yuqori daromad ko‘rsatishi mumkin, ammo binoni ta’mirlash uchun zarur xarajatlar va naqd bo‘lmagan tuzatishlar hisobga olingandan so‘ng, FAD ko‘rsatkichi investorlarga dividend sifatida taqsimlanishi mumkin bo‘lgan haqiqiy kapital miqdorini ochib beradi.