Front end ratio, ko'pincha ipoteka kreditining daromadga nisbati deb ataladi, bu kreditorlar tomonidan qarz oluvchining yalpi oylik daromadining qancha qismi uy-joy xarajatlariga sarflanishini aniqlash uchun ishlatiladigan moliyaviy ko'rsatkichdir. Bu qarzning daromadga nisbatini baholashning asosiy tarkibiy qismi bo'lib, moliya institutlariga potentsial uy xaridoriga ipoteka krediti berish bilan bog'liq xavflarni baholashga yordam beradi.
Ushbu koeffitsientni hisoblash uchun siz kutilayotgan umumiy oylik ipoteka to'lovini yalpi oylik daromadingizga bo'lasiz. Ipoteka to'lovi ko'rsatkichi odatda asosiy qarz, foizlar, mulk soliqlari va uy egalari sug'urtasini o'z ichiga oladi, ular odatda PITI deb qisqartiriladi. Kreditorlar odatda an'anaviy kreditlar uchun ushbu koeffitsient 28 foiz yoki undan past bo'lishini afzal ko'rishadi, garchi FHA kreditlari kabi ba'zi dasturlar 31 foizgacha bo'lgan biroz yuqoriroq chegaraga ruxsat berishi mumkin.
Masalan, agar sizning yalpi oylik daromadingiz 5000 dollarni tashkil etsa va kutilayotgan oylik ipoteka to'lovingiz 1400 dollar bo'lsa, sizning front end ratio koeffitsiyentingiz 28 foizni tashkil qiladi. Kreditorlar ushbu ko'rsatkichdan, talabalar krediti yoki kredit kartalari kabi boshqa barcha oylik qarz majburiyatlarini hisobga oladigan back end ratio (umumiy qarzning daromadga nisbati) bilan birgalikda, sizning ipoteka uchun munosib nomzod ekanligingizni va ular qancha miqdorda kredit berishga tayyorligini aniqlash uchun foydalanadilar.