Majburiy sug'urta (shuningdek, kreditor tomonidan rasmiylashtirilgan sug'urta yoki garov ta'minotini himoya qilish sug'urtasi deb ham ataladi) – bu ipoteka kreditori tomonidan qarz oluvchi nomidan rasmiylashtiriladigan sug'urta polisi. Bu uy egasi ipoteka shartnomasida talab qilingan majburiy xavf-xatarlardan sug'urtalashni ta'minlay olmagan taqdirda yuz beradi. Kreditorlar ushbu jarayonni qarz oluvchi to'lovlarni amalga oshirmagani yoki boshqa muammolar tufayli o'zining shaxsiy sug'urta polisi muddatini o'tkazib yuborganida boshlaydilar.
Kreditor ushbu sug'urtani rasmiylashtirganda, ular sug'urta mukofotlarini oldindan to'laydilar va keyinchalik bu xarajatni qarz oluvchining ipoteka qarziga qo'shadilar. Bunday polislar odatda ochiq bozorda mavjud bo'lgan standart sug'urta rejalariga qaraganda ancha qimmatroq bo'ladi. Kreditor sug'urta mukofotini bevosita o'z cho'ntagidan to'lamagani uchun, ular ko'pincha raqobatbardosh narxlarni yoki keng qamrovli qoplamani izlashga qiziqish bildirmaydilar, ba'zida esa sug'urta provayderlaridan qaytarma komissiyalar (kickbacks) olishlari ham mumkin.
Masalan, agar uy egasi uy-joy sug'urtasi uchun to'lovlarni to'lashni to'xtatsa, kreditor mulkni va o'zining moliyaviy manfaatlarini himoya qilish uchun sug'urta polisni sotib oladi. Shundan so'ng, uy egasi ushbu yangi va qimmat polis xarajatlarini qoplash uchun kelgusi oylik ipoteka to'lovlari oshganini sezadi. Bu amaliyot qarz oluvchilar uchun jiddiy moliyaviy qiyinchiliklarni keltirib chiqarishi va ba'zida uy-joyni yo'qotish xavfini oshirishi mumkin.