Eskrou shartnomasi — bu bir nechta tomonlar o'rtasidagi bitimni tartibga soluvchi shartlar va qoidalarni belgilovchi yuridik hujjat. U odatda eskrou agenti deb ataladigan mustaqil uchinchi tomonni o'z ichiga oladi, u shartnomaviy talablar bajarilgunga qadar qimmatli aktivlar yoki mablag'larni saqlash uchun javobgardir. Ushbu kelishuv bitim barcha ishtirokchilar uchun xavfsiz va ishonchli tarzda amalga oshirilishini ta'minlaydi.
Samarali ishlashi uchun shartnomada eskrou agentining aniq majburiyatlari va javobgarligi, shuningdek, aktivlar qanday shartlar asosida chiqarilishi kerakligi belgilab qo'yiladi. Agent neytral vositachi sifatida harakat qilib, mablag' yoki mulkni boshqarish bo'yicha qat'iy ko'rsatmalarga amal qiladi. Kelishilgan bosqichlarga erishilgach, agent aktivlarni tegishli tomonga topshiradi va o'tkazma yakunlanishidan oldin har ikki tomon o'z majburiyatlarini bajarganligini kafolatlaydi.
Ko'chmas mulk sohasidagi amaliy misolda, xaridor xaridga bo'lgan jiddiy niyatini ko'rsatish uchun eskrou agentiga mablag' qo'yishi mumkin. Agar savdo muvaffaqiyatli yakunlansa, agent ushbu mablag'ni yakuniy xarid narxiga yo'naltiradi. Biroq, agar bitim amalga oshmasa yoki shartnoma shartlari bajarilmasa, agent pulni xaridorga qaytarishga vakolatli bo'ladi, bu esa xaridor va sotuvchini yuzaga kelishi mumkin bo'lgan moliyaviy yo'qotishlardan himoya qiladi.