Qurilish, Foydalanish, Himoya va Ta'sir, odatda COPE deb ataladi, bu mulk sug'urtasi anderrayterlari tomonidan muayyan ko'chmas mulk bilan bog'liq xavflarni baholash uchun ishlatiladigan tizimdir. Ushbu to'rtta alohida toifani tahlil qilish orqali sug'urtachilar zarar ehtimolini aniqlaydilar va mulk uchun sug'urta polisi berish yoki bermaslik to'g'risida qaror qabul qiladilar.
COPE ning har bir komponenti muayyan xavf omilini qamrab oladi. Qurilish inshootni barpo etishda ishlatilgan materiallarni o'rganadi, foydalanish esa binodan qanday foydalanilayotgani va undagi aholi zichligini ko'rib chiqadi. Himoya yong'inga qarshi purkagich tizimlari va o't o'chirish bo'linmalarining yaqinligi kabi xavfsizlik xususiyatlarini baholaydi, ta'sir esa suv toshqini zonalari yoki yong'in xavfi yuqori bo'lgan hududlar kabi tashqi tahdidlarni hisobga oladi.
Masalan, agar bino yonuvchan materiallardan qurilgan bo'lsa, unda uchuvchan mahsulotlar ishlab chiqarilsa va ichki purkagich tizimi bo'lmasa, anderrayter uni yuqori xavfli deb tasniflashi mumkin. Agar o'sha bino o't o'chirish stansiyasidan uzoqda joylashgan bo'lsa, umumiy COPE baholashi sug'urtachini yuqoriroq mukofot to'lovlarini belgilashga yoki sug'urtalashdan butunlay bosh tortishga olib kelishi mumkin.