Kaptiv ko'chmas mulk investitsiya fondi (REIT) — bu yagona bosh kompaniya nazorati ostida bo'lgan ko'chmas mulk investitsiya fondining ixtisoslashgan turi. U standart ko'chmas mulk investitsiya fondi kabi faoliyat yuritgan bo'lsa-da, uning asosiy farqi shundaki, bitta yuridik shaxs fond tuzilmasida nazorat paketiga yoki to'liq nazoratga ega bo'ladi.
Kompaniyalar ko'pincha ushbu tuzilmadan soliq yukini kamaytirishning strategik vositasi sifatida foydalanadilar. O'zlarining mavjud ko'chmas mulk aktivlarini kaptiv fondga o'tkazish orqali bizneslar fond tuzilmasi bilan bog'liq muayyan soliq imtiyozlaridan foydalanishlari mumkin. Bosh kompaniya odatda mulklarni boshqaradi va ularni fonddan qayta ijaraga olishi mumkin, bu esa o'z biznes joylarini markazlashtirilgan holda nazorat qilish imkonini beradi.
Masalan, ko'plab filiallari bo'lgan yirik chakana savdo tarmog'i yoki bank o'z mulkiy aktivlarini soliq holatini optimallashtirish uchun kaptiv fondga birlashtirishi mumkin. Ushbu tuzilmalar soliqni minimallashtirish uchun ishlatilganligi sababli, ular soliq organlari tomonidan jiddiy tekshiruvlarga duchor bo'ladi. Tashkilotlar o'zlarining kaptiv fondlari barcha amaldagi federal va mahalliy soliq qonunlari hamda hisobot talablariga to'liq muvofiqligini ta'minlashlari juda muhimdir.