Kapitalizatsiya stavkasi (cap rate) — bu ko'chmas mulk sohasida investitsiya qilingan mulkning kutilayotgan daromadliligini baholash uchun ishlatiladigan asosiy ko'rsatkichdir. U aktiv to'liq naqd pulga sotib olingan deb hisoblaganda, investor bir yil davomida kutishi mumkin bo'lgan leverajsiz (qarz mablag'larisiz) daromadlilik darajasini ifodalaydi. Kutilayotgan sof operatsion daromadni joriy bozor qiymatiga aylantirish orqali u aktivning ichki rentabelligining asosiy ko'rsatkichi bo'lib xizmat qiladi.
Kapitalizatsiya stavkasini hisoblash uchun mulkning sof operatsion daromadini uning joriy bozor qiymatiga yoki sotib olish narxiga bo'lish kerak. Bu ko'rsatkich xavf darajasini o'lchash vositasi bo'lib, yuqoriroq stavka odatda investitsiya bilan bog'liq yuqori xavfni, pastroq stavka esa odatda kamroq xavf va barqarorroq daromadni anglatadi. Investorlar ushbu ko'rsatkichdan turli mulklarni solishtirish va muayyan xarid ularning shaxsiy xavfga bo'lgan munosabati va daromad talablariga mos kelishini aniqlash uchun foydalanadilar.
Masalan, agar tijorat binosi yiliga 10 000 dollar sof operatsion daromad keltirsa va uning bozor qiymati 142 857 dollarni tashkil etsa, kapitalizatsiya stavkasi taxminan 7 foizga teng bo'ladi. Ushbu hisob-kitob investorlarga murakkab qarz tuzilmalarini hisobga olmasdan, mulk rentabelligini tezda baholash imkonini beradi. Ko'pgina tahlilchilar 4 foizdan 10 foizgacha bo'lgan diapazonni standart deb hisoblasalar-da, ideal stavka oxir-oqibat mintaqaviy bozor sharoitlariga va investorning aniq maqsadlariga bog'liq.