O‘tkaziladigan ipoteka — bu uy-joyni moliyalashtirish tartibi bo‘lib, unda mavjud ipoteka krediti va uning dastlabki shartlari ko‘chmas mulk sotuvchisidan xaridorga o‘tkaziladi. Xaridor joriy bozor stavkalari bo‘yicha yangi kredit olish o‘rniga, sotuvchining qolgan qarzi va foiz stavkasini o‘z zimmasiga oladi. Ushbu jarayon xaridorga dastlabki kredit shartnomasini davom ettirish imkonini beradi va sotuvchi kreditni birinchi marta olgan vaqtda belgilangan qulayroq shartlardan foydalanish imkoniyatini yaratadi.
Ushbu o‘tkazmani amalga oshirish uchun dastlabki ipoteka kreditori rasmiy rozilik berishi shart. Xaridor kreditni o‘z zimmasiga olish uchun ariza topshirishi va kreditorning kreditga layoqatlilik hamda moliyaviy talablariga, masalan, yetarli mablag‘ga ega ekanligini tasdiqlash kabi shartlarga javob berishi kerak. Barcha kreditlar ham bu jarayon uchun mos kelavermaydi, ammo hukumat tomonidan kafolatlangan ayrim kreditlar, jumladan FHA, VA va USDA ipotekalari, muayyan shartlar asosida bunday o‘tkazmalarga ruxsat beruvchi qoidalarni o‘z ichiga oladi.
Masalan, agar sotuvchida bir necha yil oldin olingan past foiz stavkali qat’iy belgilangan ipoteka krediti bo‘lsa, xaridor uchun bugungi yuqori bozor stavkalarida yangi ipoteka olishdan ko‘ra, ushbu kreditni o‘z zimmasiga olish ancha jozibador bo‘lishi mumkin. Qarzni o‘z zimmasiga olish orqali xaridor dastlabki foiz stavkasi va kredit muddatini saqlab qoladi, bu esa foiz xarajatlari bo‘yicha uzoq muddatli sezilarli tejashga va yangi moliyalashtirish variantlariga nisbatan oylik to‘lovlarni kamaytirishga olib kelishi mumkin.