O'zgartirish davriyligi deganda, o'zgaruvchan foiz stavkali ipoteka (ARM) bo'yicha dastlabki belgilangan stavka muddati tugagandan so'ng foiz stavkasi qayta hisoblanadigan aniq vaqt oralig'i tushuniladi. Ushbu atama kredit beruvchi sizning foiz stavkangizni asosiy benchmark yoki indeks stavkasidagi o'zgarishlarga qarab qanchalik tez-tez qayta hisoblashini belgilaydi. Bunday kreditlar uchun eng keng tarqalgan standart yillik o'zgartirish bo'lsa-da, ba'zi ipoteka mahsulotlari oylik yoki bir necha yilda bir marta qayta hisoblanishi mumkin.
Ushbu mexanizm sizning kredit foizingizni kengroq bozor sharoitlari bilan bog'lash orqali ishlaydi. Benchmark stavkasi o'zgarganda, sizning ipoteka stavkangiz navbatdagi rejalashtirilgan intervalda shunga muvofiq o'zgaradi. Ushbu davriylikni o'zgartirish stavkasidan farqlash muhimdir, chunki o'zgartirish stavkasi - bu qayta hisoblashdan keyin siz to'laydigan haqiqiy foiz stavkasidir. Davriylik ushbu o'zgarishlarning vaqtini belgilasa, stavka oylik to'lovlar bo'yicha xarajatlar ta'sirini aniqlaydi.
Masalan, agar sizda bir yillik o'zgartirish davriyligiga ega ARM krediti bo'lsa, sizning foiz stavkangiz o'n ikki oy davomida barqaror qoladi va shundan so'ng joriy bozor sharoitlarini aks ettirish uchun yangilanadi. Agar bozor stavkalari ko'tarilgan bo'lsa, oylik to'lovingiz oshishi ehtimoli yuqori, bozor stavkalarining pasayishi esa to'lovingizni kamaytirishi mumkin. Tez-tez amalga oshiriladigan o'zgartirishlar kredit muddati davomida umumiy foiz xarajatlarining sezilarli darajada o'zgarishiga olib kelishi mumkinligi sababli, qarz oluvchilar ipoteka shartnomasini imzolashdan oldin ushbu jadvalni diqqat bilan ko'rib chiqishlari kerak.